Как банк проверяет покупаемую в ипотеку квартиру?

0
1 августа 2013
3546 прослушиваний

Требуется обновление Чтобы прослушать подкаст, необходимо обновить либо браузер, либо Flash-плейер.
Встроить
Текстовая версия

Как банк проверяет покупаемую в ипотеку квартиру?

Если вы надумали брать квартиру на вторичном рынке в ипотеку, то можете не беспокоиться за юридическую «чистоту» жилья. Банк, прежде чем одобрить кредит, проверит недвижимость самым тщательным образом.

Как подчеркнула управляющий директор ООО «Банк БЦК-Москва» Диляра Ермакова, при подготовке сделки банк проверяет условия приобретения квартиры нынешним собственником и устанавливает наличие, либо отсутствие каких-либо обременений. С этой целью изучаются документы на квартиру. По домовой книге проверяется вся история квартиры, например, кто и когда в ней проживал, кто эту квартиру приватизировал и т.д.

Начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка Сергей Ситин отметил, что достаточно часто встречаются случаи, когда недвижимое имущество находится в залоге у третьих лиц, причем это могут быть как юридические, так и физические лица. О всех случаях банк информирует заемщиков, указывает на возможные риски и предупреждает о последствиях приобретения данной недвижимости.

Основным риском для банка при оформлении ипотеки является появление наследников на квартиру. Для предотвращения данного риска банк обращает особое внимание на соблюдение процедуры вступления в наследство, причем особое внимание уделяется квартирам, приватизированным до 1998 года, когда еще не был введен Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как отметил начальник управления методологии, продуктов и разработки кредитной документации Департамента ипотечного кредитования НОМОС-БАНКа Сергей Столбунов, у предмета залога могут появиться наследники в двух случаях. Первый — если квартира уже хотя бы раз переходила по наследству, второй — если квартира наследуется после принятия ее в залог.

Для того чтобы избежать подобных ситуаций, указывает начальник управления ипотечного кредитования Банка БФА Людмила Артеева, банк предлагает страховать риск утраты права собственности — при наличии данного вида страхования ставка по кредиту ниже, чем при его отсутствии. При этом банки стараются не брать в залог квартиры, если с момента вступления в наследство прошло меньше полугода.

Руководитель управления развития ЗАО КБ «Мираф-Банк» Евгения Власенко отметила, что на практике, редко возникают ситуации, когда заемщик не знает о «проблемных» местах объекта недвижимости. Наоборот, чаще всего заемщик сам обозначает банку эти моменты и задает вопрос о возможности приобретения данного объекта. Банк же выступает гарантом юридической чистоты сделки.

По словам начальника отдела ипотечного кредитования Связь-Банка Елены Локтионовой, у банков, выдающих ипотечные кредиты, достаточно большой опыт проверки недвижимого имущества. В связи с этим продавцы недвижимости, которые хотят что-то скрыть от покупателя, отказываются от сделок, узнав, что недвижимость будет проверять банк, предоставляющий ипотечный кредит.

Почему россияне подсаживаются на автокредиты?

На автомобильном рынке страны наблюдаются интересные тенденции. Продажи новых автомобилей нуклонно снижаются, зато растет доля россиян, которые предпочитают покупать машину в кредит.

По данным Национального бюро кредитных историй, доля автомобилей, которые были проданы в кредит, достигла 44,1%. Как отмечают специалисты, по сравнению с прошлым годом эта доля выросла на 7,8%.

Эксперты полагают, что рост автокредитования обусловлен сразу несколькими причинами. Во-первых, у автопроизводителей с начала года падают продажи и чтобы как-то оживить рынок, они заманивают россиян масштабными акциями. Если в прошлом году продажи машин выросли на 10,7%, то за первое полугодие 2013 они упали на 10,7%. В таких условиях дилеры буквально обрушили на головы россиян заманчивые скидки.

Второй важной причиной, подталкивающей россиян к автозаймам, стала ситуация в экономике, которая постепенно ухудшается. Доходы граждан, хотя и не сокращаются, но уже перестали расти. Выложить всю сумму сразу за автомобиль сложно, поэтому и приходится обращаться за помощью к банкам.

Способствуют росту объемов автокредитования и вполне адекватные процентные ставки. Если брать в кредит бюджетный автомобиль, то с долгом даже при нулевом первом взносе можно рассчитаться в среднем за 2-3 года.

Плюс ко всему чиновники в июле запустили программу льготного автокредитования, которая, как они предполагают, даст ощутимый эффект уже осенью. Согласно программе государство будет возмещать банкам часть процентной ставки, в результате чего заемщикам автокредит будет обходиться на 5,5 процентных пункта дешевле. По условиям в кредит можно купить новый авто стоимостью до 700 тыс. рублей.

Как распознать финансовую пирамиду?

Последователи Мавроди не хотят отказываться от легких денег и регулярно изобретают все новые версии финансовых пирамид. Как уберечь свои деньги и вовремя распознать обман?

Не так давно в Индии были задержаны россияне, которые организовали аналог МММ. Правда, пирамида несколько отличалась от российского варианта. Здесь организаторы позиционировали себя, как кассу взаимопомощи. Их структура якобы должна была разрушить мировую финансовую систему.

Несмотря на то, что минимальный вклад для индусов составлял ощутимые по местным меркам 5 тыс. рупий (около 100 долларов), в пирамиду внесли деньги почти 70 тыс. человек. Многие наивно полагали, что в случае острой нужды они смогут получить в кассе гораздо большую сумму, чем они внесли ранее.

В России подобные пирамиды часто маскируются под инвестиционные компании, которые якобы вкладывают деньги в суперприбыльные инвестиции. Организаторы могут долго рассказывать, как открыли никому не известную «золотую жилу», но вы должны помнить, что, если вам обещают гарантированный доход свыше 20% годовых, вы имеете дело с классической пирамидой.

В числе других признаков пирамиды можно назвать отсутствие лицензий, мощное давление на клиента с требованием вложить деньги прямо сейчас, призывы подписать документы о неразглашении коммерческой тайны.

Пока в российском законодательстве нет статьи, которая бы наказывала организаторов пирамид, но, судя по всему, это всего лишь вопрос времени. Уже сегодня чиновники предлагают ввести лишение свободы и штрафы для создателей и даже участников пирамид. Так, если поправки примут, то граждане, отдавшие пирамидам до 1,5 млн рублей, могут не только лишиться своих денег, но еще и получат от государства штраф на сумму до 15 тыс. рублей.

Ширина

Если вы надумали брать квартиру на вторичном рынке в ипотеку, то можете не беспокоиться за юридическую «чистоту» жилья. Банк, прежде чем одобрить кредит, проверит недвижимость самым тщательным образом.

Другие темы выпуска:

— Почему россияне подсаживаются на автокредиты?
— Как распознать финансовую пирамиду?

Выпуски

Комментарии